Artikel 1
De notulen van de gemeenteraad van de zitting van 2 december 2020 worden goedgekeurd.
Artikel 1
De rijbaan in 'Het Bremmeken' wordt versmald op twee plaatsen, onder de vorm van een bloembak met bord type V aan beide kanten. Hierdoor ontstaan een verkeersremmend effect. Verkeer komende van Bulestraat krijgt voorrang op het verkeer komende van Ven. Fietsers rijden achter de versmalling door, waardoor ze gescheiden worden van het verkeer.
De versmallingen bevinden zich op volgende locaties:
- tussen Bulestraat en Dr. De Biestraat, achter de dwarsparking
- tussen Dr. De Biestraat en Frans Willemsstraat
Verkeersbord B21 wordt geplaatst ter hoogte van beide versmallingen, zichtbaar komende van Bulestraat. Verkeersbord B19 wordt geplaatst ter hoogte van beide versmallingen, zichtbaar komende van Ven.
Artikel 2
Het lokaal bestuur brengt de bewoners van Het Bremmeken een week voor de plaatsing van deze versmallingen op de hoogte van deze maatregelen.
Artikel 1
Het verkeer komende uit Melkerijstraat dat in de richting van Keizershofstraat rijdt krijgt voorrang op verkeer komende uit Keizershofstraat dat richting Melkerijstraat rijdt. Deze voorrang versterkt de voorrang aan rechts op het kruispunt Melkerijstraat - P. Verhaertstraat - Keizershofstraat.
Verkeersbord B21 wordt geplaatst ter hoogte van de versmalling, zichtbaar komende van Melkerijstraat.
Verkeersbord B19 wordt geplaatst ter hoogte van de versmalling, zichtbaar komende van P. Verhaertstraat en Keizershofstraat.
Jan Verhaert Joeri Janssens Gert Dierckx Seppe Bouquillon Jeroen Peeters Ellen Deswert Willy Maes Elke Tweepenninckx Dag Pas Sander Verboven Michel De Maeyer Mil Haemhouts Riet Smits Kris Gebruers Mario Verhaert Chris Bakelants Jef Peeters Steve Janssens Jan Verbist Annelies Horemans Marc Verhulst Lisette Boeckx An Peeters Henk Vleugels Jan Verhaert Joeri Janssens Gert Dierckx Seppe Bouquillon Ellen Deswert Willy Maes Elke Tweepenninckx Dag Pas Sander Verboven Michel De Maeyer Mil Haemhouts Riet Smits Kris Gebruers Mario Verhaert Chris Bakelants Jef Peeters Steve Janssens Jan Verbist Annelies Horemans Marc Verhulst Lisette Boeckx An Peeters Henk Vleugels Jan Verbist Henk Vleugels Lisette Boeckx Kris Gebruers Seppe Bouquillon Michel De Maeyer Sander Verboven Elke Tweepenninckx Gert Dierckx Joeri Janssens Ellen Deswert Chris Bakelants Mario Verhaert Jef Peeters Dag Pas Annelies Horemans An Peeters Willy Maes Riet Smits Mil Haemhouts Steve Janssens Jan Verhaert Marc Verhulst aantal voorstanders: 12 , aantal onthouders: 11 , aantal tegenstanders: 0 Goedgekeurd
Artikel 1
Voortkapelseweg wordt definitief afgesloten voor gemotoriseerd verkeer door middel van paaltjes met reflectoren op 30 m voorbij het kruispunt met Tramstraat en Noorderwijkseweg.
De afsluiting wordt aangegeven door middel van volgende signalisatie:
- verkeersbord C3 met onderborden 'uitgezonderd schoolbus' en 'uitgezonderd fietsen en bromfietsen' op Voortkapelseweg aan het kruispunt met Noorderwijkseweg en Tramstraat
- verkeersbord F45b op Voortkapelseweg aan het kruispunt met Kattestraat
Artikel 2
Voortkapelseweg wordt, met uitzondering van schoolvrije dagen, gedeeltelijk afgesloten bij het begin en bij het einde van de schooltijd als volgt:
- maandag: tussen 8.40 en 9.00 uur en tussen 15.40 en 16.00 uur
- dinsdag: tussen 8.40 en 9.00 uur en tussen 15.40 en 16.00 uur
- woensdag: tussen 8.40 en 9.00 uur en tussen 11.35 en 11.55 uur
- donderdag: tussen 8.40 en 9.00 uur en tussen 15.40 en 16.00 uur
- vrijdag: tussen 8.40 en 9.00 uur en tussen 14.50 en 15.10 uur
Een nadar met verkeersbord C3 en onderbord 'schoolstraat' wordt geplaatst op Voortkapelseweg aan het kruispunt met Kattestraat op de aangegeven tijdstippen.
Artikel 3
Perceel G 477 V, op de hoek van Tramstraat en Voortkapelseweg, wordt een busparkeerplaats voor schoolbussen op maandag, dinsdag, donderdag en vrijdag tussen 8.00 en 16.00 uur en op woensdag tussen 8.00 en 13.00 uur.
Verkeersbord E9d met onderborden 'ma - di - do - vr 8.00-16.00 u; woe 8.00-13.00u' en 'Xa' worden herhaaldelijk geplaatst waar nodig.
Artikel 4
De markeringen die de parkeerplaatsen afbakenen te Voortkapelseweg, worden verwijderd.
Artikel 5
Om de zichtbaarheid van het verkeer op de hoek van Kattestraat met N152 te verhogen wordt het (langs-)parkeervak ter hoogte van Oosterwijkseweg 22 omgevormd tot een plantvak.
Artikel 1
Artikel 2 §1 van het retributiereglement op dossiers inzake ruimtelijke ordening en omgeving, zoals goedgekeurd door de gemeenteraad in zitting van 4 december 2019, zoals gewijzigd op 2 december 2020 wordt aangepast als volgt:
Artikel 2
§1. De tarieven voor dossiers inzake ruimtelijke ordening worden als volgt vastgesteld:
- 25,00 euro voor aanvragen stedenbouwkundige attesten in toepassing van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO)
- 50,00 euro voor aanvragen tot het bekomen van een planologisch attest in toepassing van de VCRO
- 75,00 euro per aanvraag naar alle vereiste vastgoedinformatie betreffende één volledig dossier door notarissen, vastgoedmakelaars en andere naar aanleiding van de overdracht van een onroerend goed
- 90,00 euro voor de behandeling van een aanvraag van een conformiteitsattest voor een zelfstandige woning en 90,00 euro op de behandeling van een aanvraag van een conformiteitsattest voor een kamerwoning, verhoogd met 15,00 euro per kamer, met een maximum van 1.775,00 euro. De retributie is verschuldigd door de persoon die een conformiteitsattest aanvraagt. De retributie is niet verschuldigd indien:
▪ de woning of kamer ingehuurd wordt door het sociaal verhuurkantoor
▪ de behandeling van het conformiteitsdossier van de woning of kamer op initiatief van de burgemeester gebeurt, al dan niet na ontvangst van een melding over de mogelijk gebrekkige kwaliteit van een woning
- 2,50 euro voor de afgifte van een huisnummerplaatje
- 155,00 euro voor de levering en plaatsing van een ENA-plaatje
Artikel 2
Deze wijziging geldt vanaf 1 januari 2021.
Artikel 1
Gemeente Olen beslist toe te treden tot de procedure raamovereenkomst bestek nr. 2019/HFB/OP/62017 "Aankoop van elektrische personenwagens", uitgeschreven en opgesteld door de Vlaamse Overheid (Agentschap Facilitair bedrijf) die optreedt als opdrachtencentrale voor ondermeer lokale overheden, in de zin van artikel 2,4° van de Wet Overheidsopdrachten voor een periode van 48 maanden met ingang van 13 mei 2020.
Artikel 2
Bovengoenoemde opdracht werd gegund aan:
- perceel 1: Peugeot Belgique Luxelmbourg nv, Bourgetlaan 20 bus 2B te 1130 Brussel
- perceel 2: werd niet gegund
- perceel 3: werd niet gegund
- perceel 4: Korean Motor Company nv, Pierstraat 229 te 2550 Kontich
- perceel 5: Peugeot Belgique Luxelmbourg nv, Bourgetlaan 20 bus 2B te 1130 Brussel
- perceel 6: Toyota Belgium nv, Leuvensesteenweg 369 te 1932 Zaventem
Artikel 3
Gemeente Olen beslist één voertuig aan te kopen van perceel 1, namelijk een stadswagen full EV (Peugeot e-208) en één voertuig van perceel 6, namelijk een grote stationwagen HEV (Toyota Corolla Touring Sports).
Jan Verhaert Joeri Janssens Gert Dierckx Seppe Bouquillon Jeroen Peeters Ellen Deswert Willy Maes Elke Tweepenninckx Dag Pas Sander Verboven Michel De Maeyer Mil Haemhouts Riet Smits Kris Gebruers Mario Verhaert Chris Bakelants Jef Peeters Steve Janssens Jan Verbist Annelies Horemans Marc Verhulst Lisette Boeckx An Peeters Henk Vleugels Jan Verhaert Joeri Janssens Gert Dierckx Seppe Bouquillon Ellen Deswert Willy Maes Elke Tweepenninckx Dag Pas Sander Verboven Michel De Maeyer Mil Haemhouts Riet Smits Kris Gebruers Mario Verhaert Chris Bakelants Jef Peeters Steve Janssens Jan Verbist Annelies Horemans Marc Verhulst Lisette Boeckx An Peeters Henk Vleugels Michel De Maeyer Jef Peeters Dag Pas Elke Tweepenninckx Ellen Deswert Henk Vleugels Gert Dierckx Jan Verbist An Peeters Sander Verboven Annelies Horemans Seppe Bouquillon Lisette Boeckx Joeri Janssens Chris Bakelants Willy Maes Kris Gebruers Steve Janssens Mil Haemhouts Mario Verhaert Marc Verhulst Riet Smits Jan Verhaert aantal voorstanders: 17 , aantal onthouders: 0 , aantal tegenstanders: 6 Goedgekeurd
Artikel 1
Het bestek met nr. 2020-035 COM en de raming voor de opdracht “Vernieuwing website en productcatalogus”, opgesteld door Financiën worden goedgekeurd. De lastvoorwaarden worden vastgesteld zoals voorzien in het bestek en zoals opgenomen in de algemene uitvoeringsregels van de overheidsopdrachten voor aannemingen van werken, leveringen en diensten. De raming bedraagt 78.842,97 euro exclusief btw of 95.400,00 euro inclusief 21% btw.
Artikel 2
Bovengenoemde opdracht wordt gegund bij wijze van de onderhandelingsprocedure zonder voorafgaande bekendmaking.
Artikel 1
De gemeenteraad keurt de huurovereenkomst voor het gebruik van gebouwen te Boerenkrijglaan 51/F en 51/H te Olen goed als volgt.
HUUROVEREENKOMST VOOR HET GEBRUIK VAN GEBOUWEN TE BOERENKRIJGLAAN 51/F EN 51/H TE OLEN |
TUSSEN:
enerzijds het gemeentebestuur van Olen, Dorp 1, 2250 Olen, vertegenwoordigd door Jan Verbist, voorzitter van de gemeenteraad, en Jeroen Peeters, algemeen directeur, optredend voor het gemeentebestuur van Olen in uitvoering van het gemeenteraadsbesluit van 6 januari 2021, hierna de "verhuurder" genoemd,
en anderzijds Vinamici Odloo, maatschappelijke zetel te Boerenkrijglaan 51/F te 2250 Olen, met ondernemingsnummer BE 0687.484.530, vertegenwoordigd door Alfons Belmans, voorzitter, en Eddy D’Joos, kernlid, hierna de "huurder" genoemd.
WORDT UITDRUKKELIJK OVEREENGEKOMEN HETGEEN VOLGT:
Artikel 1 - Voorwerp
De verhuurder geeft de grond met het gebouw te Boerenkrijglaan 51/F te Olen, kadastraal gekend onder het nummer sectie G nr. 633 D met een oppervlakte van 76 m² en een voormalige elektriciteitscabine die geplaatst is op een deel van het perceel Boerenkrijglaan 51/H, kadastraal gekend onder het nummer sectie G 638 C, in gebruik aan de huurder die aanvaardt. Het plan met de kadastrale informatie is aan onderhavige overeenkomst gehecht en maakt er integraal deel van uit.
Beide percelen zijn gelegen in het in het RUP Teunenberg in artikel 1: bebouwde zone voor socioculturele activiteiten (categorie: gemeenschaps- en nutsvoorzieningen).
Het goed maakt bij weten van de verhuurder geenszins het voorwerp uit van een geplande onteigening. Het goed wordt verhuurd in de toestand waarin het zich thans bevindt, volkomen bekend aan partijen.
De goederen die het voorwerp uitmaken van deze overeenkomst worden verhuurd in de staat waarin zij zich bevinden, goed gekend door de huurder die verklaart er geen andere gebreken te hebben vastgesteld dan deze opgenomen in de plaatsbeschrijving.
Artikel 2 - Bestemming van het in gebruik gegeven goed
De huurder mag de bij artikel 1 van deze overeenkomst vernoemde goederen uitsluitend gebruiken voor socioculturele doeleinden, zoals deze bepaald zijn in zijn statuten en zoals deze gepubliceerd zijn in de bijlagen bij het Belgisch Staatsblad.
Deze bestemming mag niet worden gewijzigd zonder de voorafgaandelijke en schriftelijke toestemming van de verhuurder, die een wijziging enkel gemotiveerd kan weigeren.
Het al dan niet verkrijgen van eender welke vergunning nodig voor voornoemde bestemming is volledig op risico van de huurder en heeft geen enkele invloed op het bestaan of de geldigheid van deze overeenkomst.
In geen geval mag de huurder het gehuurde goed aanwenden voor doeleinden waardoor deze overeenkomst onder toepassing zou vallen van de wet van 30 april 1951 op de handelshuurovereenkomsten.
Artikel 3 - Plaatsbeschrijving
Met betrekking tot de staat van het verhuurde goed zullen verhuurder en huurder een tegensprekelijke plaatsbeschrijving opmaken bij het ingaan van de huurovereenkomst en uiterlijk binnen de eerste maand na de terbeschikkingstelling van het goed aan de huurder. De plaatsbeschrijving wordt door beide partijen ondertekend.
Iedere partij is vrij zich voor deze plaatsbeschrijving op eigen kosten te laten bijstaan door een deskundige.
De huurder verbindt zich ertoe het goed in dezelfde staat aan de verhuurder terug te geven als deze waarin hij het ontvangen heeft met uitzondering van de door slijtage of ouderdom ontstane schade en behoudens de verbeterings- en veranderingswerken waartoe de verhuurder zijn toestemming heeft gegeven.
Artikel 4 - Duur van de overeenkomst en opzeg
Onderhavige overeenkomst wordt afgesloten voor onbepaalde duur en neemt een aanvang op 1 januari 2021. Elke partij heeft het recht de overeenkomst te allen tijde te beëindigen mits een opzegtermijn van zes maanden.
De opzegtermijn gaat in de eerste van de maand volgend op deze waarin de opzeg gedaan wordt. Er kan door deze opzeg geen enkel recht op schadevergoeding ontstaan voor de huurder. Deze opzegging dient schriftelijk te gebeuren en dient te zijn gericht aan de tegenpartij.
Artikel 5 - Huurprijs
De verhuring wordt toegestaan en aanvaard tegen de maandelijkse huurprijs van 30,13 euro (btw inbegrepen). Het huurbedrag is betaalbaar uiterlijk de tiende dag van de maand waarop de huur betrekking heeft door overschrijving op het rekeningnummer BE33 0910 0010 8446 van het gemeentebestuur van Olen onder de referte ‘Huur Teunenberg Vinamici Odloo’.
De verhuring wordt toegestaan en aanvaard tegen de maandelijkse huurprijs van 30,13 euro (btw inbegrepen), telkens uiterlijk de tiende dag van de maand waarop de huur betrekking heeft.
De basishuur is gekoppeld aan de gezondheidsindex. Als basis geldt de index van de maand december 2020.
Elk jaar, op de vervaldag van de huurovereenkomst, zal er ambtshalve overgegaan worden tot de evenredige aanpassing van het huurbedrag volgens de volgende formule:
basishuur x nieuwe index
------------------------------------ = aangepaste huurbedrag
index december 2020
Bijgevolg zal de wijziging van genoemde index automatisch en zonder aanmaning leiden tot een evenredige wijziging van het huurbedrag, dat echter nooit lager kan zijn dan het huurbedrag dat op de datum van aanpassing van toepassing is.
Er wordt uitdrukkelijk overeengekomen dat de verhuurder enkel door een schriftelijke en eigenhandig ondertekende verklaring afstand kan doen van de verhogingen die voortvloeien uit onderhavige clausule.
Artikel 6 - Kosten en lasten
De kosten voor aansluiting, abonnementen en gebruik van nutsvoorzieningen zoals water, elektriciteit, gas, telefoon, kabeltelevisie en internet zijn ten laste van de huurder.
De huurder neemt alle belastingen en heffingen waarmee het gebruikte goed door het rijk, het gewest, de provincie of de gemeente belast werd of zal worden voor zijn rekening met uitzondering van de onroerende voorheffing die ten laste blijft van de verhuurder.
Artikel 7 - Veranderingen van de verhuurde ruimten
Het is de huurder toegestaan het verhuurde goed in te richten voor de bestemming die nuttig is voor haar doeleinden.
Alle werkzaamheden met het oog op het verfraaien, verbeteren of verbouwen van het verhuurde goed kunnen alleen worden uitgevoerd met de voorafgaande en schriftelijke instemming van de verhuurder en, in voorkomend geval, van de betrokken overheid.
De verhuurder kan zijn toestemming voor de uitvoering van de werkzaamheden enkel gemotiveerd weigeren.
Deze werkzaamheden worden verricht volgens de regels van de kunst en de toepasbare reglementen, op kosten en risico’s van de huurder, tot volledig ontlasting van de verhuurder. Ze zijn verworven voor de verhuurder zonder enige vergoeding, onverminderd zijn recht om op het einde van de huurovereenkomst te eisen dat de plaatsen in hun oorspronkelijke staat worden hersteld, dit alles behoudens andersluidende overeenkomst. Voor de oorspronkelijke staat wordt verwezen naar de plaatsbeschrijving.
Alle werkzaamheden of aanpassingen die de bevoegde overheden opleggen in toepassing van wetten, decreten of verordeningen, teneinde de verhuurde plaatsen aan te passen of ze aangepast te houden aan de voorzien bestemming en/of activiteit, vallen exclusief ten laste van de huurder.
De verhuurder is gerechtigd de wederopbouw te vorderen van de zonder zijn toestemming gesloopte of verwijderde constructies. Hij richt daartoe een aangetekende ingebrekestelling aan de huurder. Indien deze laatste verzuimt of weigert hieraan gevolg te geven binnen de maand na de ingebrekestelling, is de verhuurder gerechtigd hiertoe zelf, op kosten van de huurder, over te gaan tot de heropbouw of reconstructie.
Artikel 8 - Onderhoud en herstellingen
De huurder is verplicht de goederen die het voorwerp uitmaken van deze overeenkomst en alle door hemzelf aangebrachte werken en aanpassingen van welke aard ook, in goede staat te onderhouden en als een goede huisvader te gebruiken.
De huurder is gehouden alle kleine herstellingswerken uit te voeren.
De verhuurder is enkel gehouden volgende grote herstellingen uit te voeren:
- dakwerken en steunmuren
- hoofdleidingen buiten het gebouw tot aan de meterkast
- afvoerbuizen buiten het gebouw
Alle herstellingswerken aan infrastructuur of installaties, opgericht door de huurder vanaf het tijdstip van ingebruikname, vallen uitsluitend ten laste van de huurder.
De schade die ontstaat aan het gehuurde goed zoals beschreven in artikel 1, door slijtage en normaal gebruik, wordt niet laste van de huurder gelegd.
Artikel 9 - Verhaal
De verhuurder kan niet aansprakelijk gesteld worden voor enige hinder, schade, toevallige onderbrekingen, enz., uit oorzaak van overmacht of noodweer, die zich aan de in huur gegeven goederen zouden kunnen voordoen.
Artikel 10 - Verzekeringen
De verhuurder zal een verzekering afsluiten waarin brand en aanverwante risico’s zijn gedekt. Hierin zal ten voordele van de huurder een afstand van verhaal voor die schades, die in de brandverzekering van de verhuurder verzekerd zijn, worden bedongen.
Onverminderd zijn verplichtingen tot het afsluiten van verzekeringscontracten voor specifieke risico’s, is de huurder ertoe verplicht tijdens de gehele duur van deze overeenkomst het geheel van de inboedel van de in huur gegeven gebouwen evenals de nieuwe door hem opgericht bouwwerken te laten verzekeren tegen brand en aanverwante risico’s bij een erkende verzekeringsmaatschappij en voor toereikende bedragen.
De huurder is verplicht voor de ganse duur van de overeenkomst zijn burgerlijke verantwoordelijkheid voor alle risico’s ten aanzien van derden onbeperkt te laten dekken evenals zijn objectieve aansprakelijkheid voor brand en ontploffing voor exploitaties die voor publiek toegankelijk zijn.
Een kopie van deze verzekeringspolissen zal door de huurder aan de verhuurder worden overgemaakt, als deze hierom verzoekt. Op eerste aanvraag van de verhuurder zal de huurder het bestaan van de verzekering en de regelmatige betaling van de premies moeten bewijzen.
Artikel 11 - Brandveiligheid
De huurder verbindt zich ertoe op zijn kosten in de gebouwen die in huur worden gegeven het nodige materieel ter voorkoming en ter bestrijding van brand te voorzien en dit in functie van de normen en vereisten die voorgeschreven zijn of die door om het even welke bevoegde administratieve instantie opgelegd worden, eventueel ook door de verzekeraars van de huurder of van de verhuurder.
Artikel 12 - Overdracht en onderverhuring
De huurder of zijn rechtsopvolger mag zijn huurrecht noch geheel noch gedeeltelijk afstaan of overdragen aan derden behoudens na voorafgaande uitdrukkelijke en schriftelijk toestemming van de verhuurder. In geval van een toegestane afstand of overdracht van het huurrecht, blijft de huurder hoofdelijk gehouden tot de goede uitvoering van de in deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen.
De huurder mag evenmin het geheel of een gedeelte van de in huur gegeven gebouwen onderverhuren aan een derde of aan een derde een gebruiksrecht al dan niet ten bezwarende titel toestaan zonder de voorafgaande uitdrukkelijke en schriftelijk toestemming van de verhuurder.
Wanneer de verhuurder zijn toestemming geeft voor een afstand of overdracht van een geheel of een gedeelte van het huurrecht, voor het verlenen van een onderverhuring of een gebruiksrecht, is de huurder in ieder geval gehouden al de verplichtingen die om hem rusten krachtens deze overeenkomst en voor zover deze toepasselijk zijn, op te leggen aan degene aan wie de afstand, de overdacht, de onderverhuring of het gebruiksrecht wordt verleend. De huurder bezorgt de verhuurder een kopie van het overdrachts- of onderhuurcontract binnen de 30 dagen na de registratie ervan.
Het is de huurder bovendien in geen geval toegestaan aan derden rechten toe te staan voor een langere duur dan deze van onderhavige overeenkomst.
De bepalingen van dit artikel zijn niet van toepassing wanneer de huurder het geheel of een gedeelte van de in huur gegeven gebouwen occasioneel of voor een zeer beperkte tijd verder verhuurt of laat gebruiken. De huurder bezorgt op eenvoudig verzoek een overzicht van deze verhuringen aan de verhuurder.
Artikel 13 - Onteigening
In geval van onteigening zal de verhuurder de huurder ervan verwittigen, die nochtans geen enkele schadevergoeding van de verhuurder zal mogen eisen. Hij zal zijn rechten enkel doen gelden tegen de onteigende instantie en zal aan deze geen vergoeding mogen vragen, die de vergoeding toekomende aan de verhuurder zou verminderen.
De huur loopt af op de datum waarop de onteigenende overheid het gehuurde goed in haar bezit krijgt.
Artikel 14 - Vrijstelling verantwoordelijkheid van de verhuurder
De huurder moet op doelmatige wijze toezicht houden op het gehuurde goed. Hij ontheft de verhuurder uitdrukkelijk van elke verantwoordelijkheid, indien er in het gehuurde iets gestolen wordt.
Indien er tegen de verhuurder een juridische of administratieve procedure wordt ingesteld ingevolge de activiteiten of de aanwezigheid van de huurder in het gehuurde goed, verbindt de huurder er zich toe vrijwillig tussen te komen en de verhuurder te vrijwaren ingeval van veroordeling, en dit zowel voor wat betreft de hoofdsom, als de intresten en de kosten.
Artikel 15 - Bezichtiging
Gedurende de ganse looptijd van de overeenkomst zal de verhuurder of zijn afgevaardigde het goed mits afspraak met de huurder mogen bezichtigen.
Artikel 16 - Hoofdelijkheid
De verplichtingen van onderhavige overeenkomst zijn hoofdelijk ten aanzien van de huurders, hun rechtsopvolgers en rechthebbenden ten welke titel ook. Dit geldt eveneens voor de verhuurder.
Artikel 17 - Beëindiging overeenkomst
Deze overeenkomst neemt van rechtswege doch na ingebrekestelling een einde bij faillissement, door ontbinding/vereffening, stopzetting en (aanvraag tot) gerechtelijke organisatie van de huurder.
Bij het verstrijken van het huurrecht zal het in huur gegeven goed en de eigendom van de beplantingen en eventuele opgerichte constructies, vrij van nieuwe zakelijke rechten en om niet op de verhuurder overgaan.
De verhuurder beschikt tevens over het recht om het gebruik vroegtijdig te beëindigen in geval van het niet nakomen van de verplichtingen uit onderhavige overeenkomst door de huurder.
Indien het verhuurde goed door toeval geheel tenietgaat, is de huur van rechtswege ontbonden. Indien het goed slechts ten dele tenietgaat, kan de huurder naargelang van de omstandigheden, ofwel vermindering van de prijs, ofwel de ontbinding van de huur vorderen. Geen schadeloosstelling zal verschuldigd zijn.
De huurovereenkomst kan steeds in onderling overleg worden beëindigd.
Artikel 18 - Registratie
De verplichting tot en de kosten verbonden aan de registratie van de huurovereenkomst zijn ten laste van de verhuurder die instaat voor alle inschrijvingskosten, boeten en dubbele rechten waartoe deze overeenkomst aanleiding kan geven.
Artikel 19 - Op de vervaldag niet betaalde bedragen
Bij niet-tijdige betaling van gelijk welk verschuldigd bedrag is de huurder vanaf de vervaldag, van rechtswege en zonder ingebrekestelling, een intrest verschuldigd a rato van de wettelijke intrestvoet per jaar, waarbij de intrest volledig wordt aangerekend voor elke begonnen maand.
Artikel 20 - Toepasselijk recht en bevoegde rechtbanken
Het Belgisch recht is van toepassing op onderhavige overeenkomst.
In geval van betwisting in verband met de uitvoering of interpretatie van deze huurovereenkomst zijn de rechtbanken van het arrondissement waar het pand gelegen is uitsluitend en volledig bevoegd.
Bijlage bij deze overeenkomst:
- kadastrale informatie Boerenkrijglaan 51/F en 51/H
Opgemaakt te Olen op 6 januari 2021 in drie exemplaren, waarbij een kopie bestemd is voor de registratie, en elk van de partijen erkent een ondertekend exemplaar ontvangen te hebben.
Artikel 1
De gemeenteraad keurt de huurovereenkomst voor het gebruik van het gebouw te Boerenkrijglaan 51/E te Olen goed als volgt.
HUUROVEREENKOMST VOOR HET GEBRUIK VAN HET GEBOUW TE BOERENKRIJGLAAN 51/E TE OLEN |
TUSSEN:
enerzijds het gemeentebestuur van Olen, Dorp 1, 2250 Olen, vertegenwoordigd door Jan Verbist, voorzitter van de gemeenteraad, en Jeroen Peeters, algemeen directeur, optredend voor het gemeentebestuur van Olen in uitvoering van het gemeenteraadsbesluit van 6 januari 2021, hierna de "verhuurder" genoemd,
en anderzijds Theatergroep Het Vierde Oor, maatschappelijke zetel te Boerenkrijglaan 51/E te 2250 Olen, met ondernemingsnummer BE 0443.614.058, vertegenwoordigd door Andy Verboven, voorzitter, en Diane Van den Heuvel, secretaris, hierna de "huurder" genoemd.
WORDT UITDRUKKELIJK OVEREENGEKOMEN HETGEEN VOLGT:
Artikel 1 - Voorwerp
De verhuurder geeft de grond met het gebouw te Boerenkrijglaan 51/E te Olen, zijnde bogen 1 en 2 van hal 14, kadastraal gekend onder het nummer sectie G nr. 637 C (deel) met een oppervlakte van 1.152 m², in gebruik aan de huurder die aanvaardt. Het plan met de kadastrale informatie is aan onderhavige overeenkomst gehecht en maakt er integraal deel van uit.
Het perceel is gelegen in het in het RUP Teunenberg in artikel 1: bebouwde zone voor socioculturele activiteiten (categorie: gemeenschaps- en nutsvoorzieningen).
Het goed maakt bij weten van de verhuurder geenszins het voorwerp uit van een geplande onteigening. Het goed wordt verhuurd in de toestand waarin het zich thans bevindt, volkomen bekend aan partijen.
De goederen die het voorwerp uitmaken van deze overeenkomst worden verhuurd in de staat waarin zij zich bevinden, goed gekend door de huurder die verklaart er geen andere gebreken te hebben vastgesteld dan deze opgenomen in de plaatsbeschrijving die door de afgevaardigden van beide partijen werd opgemaakt bij het aangaan van de vorige huurovereenkomst van bepaalde duur die tussen dezelfde partijen liep van 1 januari 2012 tot en met 31 december 2020.
Er wordt duidelijk gespecifieerd dat de stoelen voor het publiek, de verwarmingsinstallatie, de belichtings- en geluidsinstallatie alsook de koelinstallatie voor de catering geïnstalleerd werden door de huurder, en aldus eigendom zijn en blijven van Theatergroep Het Vierde Oor.
Artikel 2 - Bestemming van het in gebruik gegeven goed
De huurder mag de bij artikel 1 van deze overeenkomst vernoemde goederen uitsluitend gebruiken voor socioculturele doeleinden, zoals deze bepaald zijn in zijn statuten en zoals deze gepubliceerd zijn in de bijlagen bij het Belgisch Staatsblad.
Deze bestemming mag niet worden gewijzigd zonder de voorafgaandelijke en schriftelijke toestemming van de verhuurder, die een wijziging enkel gemotiveerd kan weigeren.
Het al dan niet verkrijgen van eender welke vergunning nodig voor voornoemde bestemming is volledig op risico van de huurder en heeft geen enkele invloed op het bestaan of de geldigheid van deze overeenkomst.
In geen geval mag de huurder het gehuurde goed aanwenden voor doeleinden waardoor deze overeenkomst onder toepassing zou vallen van de wet van 30 april 1951 op de handelshuurovereenkomsten.
Artikel 3 - Plaatsbeschrijving
Met betrekking tot de staat van het verhuurde goed geldt de plaatsbeschrijving die door de afgevaardigden van beide partijen werd opgemaakt bij het aangaan van de vorige huurovereenkomst van bepaalde duur die tussen dezelfde partijen liep van 1 januari 2012 tot en met 31 december 2020.
De huurder verbindt zich ertoe het goed in dezelfde staat aan de verhuurder terug te geven als deze waarin hij het ontvangen heeft met uitzondering van de door slijtage of ouderdom ontstane schade en behoudens de verbeterings- en veranderingswerken waartoe de verhuurder zijn toestemming heeft gegeven.
Artikel 4 - Duur van de overeenkomst en opzeg
Onderhavige overeenkomst wordt afgesloten voor onbepaalde duur en neemt een aanvang op 1 januari 2021. Elke partij heeft het recht de overeenkomst te allen tijde te beëindigen mits een opzegtermijn van zes maanden.
De opzegtermijn gaat in de eerste van de maand volgend op deze waarin de opzeg gedaan wordt. Er kan door deze opzeg geen enkel recht op schadevergoeding ontstaan voor de huurder. Deze opzegging dient schriftelijk te gebeuren en dient te zijn gericht aan de tegenpartij.
Artikel 5 - Huurprijs
De verhuring wordt toegestaan en aanvaard tegen de maandelijkse huurprijs van 308,95 euro (btw inbegrepen). Het huurbedrag is betaalbaar uiterlijk de tiende dag van de maand waarop de huur betrekking heeft door overschrijving op het rekeningnummer BE33 0910 0010 8446 van het gemeentebestuur van Olen onder de referte ‘Huur Teunenberg Het Vierde Oor’.
De basishuur is gekoppeld aan de gezondheidsindex. Als basis geldt de index van de maand december 2020.
Elk jaar, op de vervaldag van de huurovereenkomst, zal er ambtshalve overgegaan worden tot de evenredige aanpassing van het huurbedrag volgens de volgende formule:
basishuur x nieuwe index
------------------------------------ = aangepaste huurbedrag
index december 2020
Bijgevolg zal de wijziging van genoemde index automatisch en zonder aanmaning leiden tot een evenredige wijziging van het huurbedrag, dat echter nooit lager kan zijn dan het huurbedrag dat op de datum van aanpassing van toepassing is.
Er wordt uitdrukkelijk overeengekomen dat de verhuurder enkel door een schriftelijke en eigenhandig ondertekende verklaring afstand kan doen van de verhogingen die voortvloeien uit onderhavige clausule.
Artikel 6 - Kosten en lasten
De kosten voor aansluiting, abonnementen en gebruik van nutsvoorzieningen zoals water, elektriciteit, gas, telefoon, kabeltelevisie en internet zijn ten laste van de huurder.
De huurder neemt alle belastingen en heffingen waarmee het gebruikte goed door het rijk, het gewest, de provincie of de gemeente belast werd of zal worden voor zijn rekening met uitzondering van de onroerende voorheffing die ten laste blijft van de verhuurder.
Artikel 7 - Veranderingen van de verhuurde ruimten
Het is de huurder toegestaan het verhuurde goed in te richten voor de bestemming die nuttig is voor haar doeleinden.
Alle werkzaamheden met het oog op het verfraaien, verbeteren of verbouwen van het verhuurde goed kunnen alleen worden uitgevoerd met de voorafgaande en schriftelijke instemming van de verhuurder en, in voorkomend geval, van de betrokken overheid.
De verhuurder kan zijn toestemming voor de uitvoering van de werkzaamheden enkel gemotiveerd weigeren.
Deze werkzaamheden worden verricht volgens de regels van de kunst en de toepasbare reglementen, op kosten en risico’s van de huurder, tot volledig ontlasting van de verhuurder. Ze zijn verworven voor de verhuurder zonder enige vergoeding, onverminderd zijn recht om op het einde van de huurovereenkomst te eisen dat de plaatsen in hun oorspronkelijke staat worden hersteld, dit alles behoudens andersluidende overeenkomst. Voor de oorspronkelijke staat wordt verwezen naar de plaatsbeschrijving.
Alle werkzaamheden of aanpassingen die de bevoegde overheden opleggen in toepassing van wetten, decreten of verordeningen, teneinde de verhuurde plaatsen aan te passen of ze aangepast te houden aan de voorzien bestemming en/of activiteit, vallen exclusief ten laste van de huurder.
De verhuurder is gerechtigd de wederopbouw te vorderen van de zonder zijn toestemming gesloopte of verwijderde constructies. Hij richt daartoe een aangetekende ingebrekestelling aan de huurder. Indien deze laatste verzuimt of weigert hieraan gevolg te geven binnen de maand na de ingebrekestelling, is de verhuurder gerechtigd hiertoe zelf, op kosten van de huurder, over te gaan tot de heropbouw of reconstructie.
Artikel 8 - Onderhoud en herstellingen
De huurder is verplicht de goederen die het voorwerp uitmaken van deze overeenkomst en alle door hemzelf aangebrachte werken en aanpassingen van welke aard ook, in goede staat te onderhouden en als een goede huisvader te gebruiken.
De huurder is gehouden alle kleine herstellingswerken uit te voeren.
De verhuurder is enkel gehouden volgende grote herstellingen uit te voeren:
- dakwerken en steunmuren
- hoofdleidingen buiten het gebouw tot aan de meterkast
- afvoerbuizen buiten het gebouw
Alle herstellingswerken aan infrastructuur of installaties, opgericht door de huurder vanaf het tijdstip van ingebruikname, vallen uitsluitend ten laste van de huurder.
De schade die ontstaat aan het gehuurde goed zoals beschreven in artikel 1, door slijtage en normaal gebruik, wordt niet laste van de huurder gelegd.
Artikel 9 - Verhaal
De verhuurder kan niet aansprakelijk gesteld worden voor enige hinder, schade, toevallige onderbrekingen, enz., uit oorzaak van overmacht of noodweer, die zich aan de in huur gegeven goederen zouden kunnen voordoen.
Artikel 10 - Verzekeringen
De verhuurder zal een verzekering afsluiten waarin brand en aanverwante risico’s zijn gedekt. Hierin zal ten voordele van de huurder een afstand van verhaal voor die schades, die in de brandverzekering van de verhuurder verzekerd zijn, worden bedongen.
Onverminderd zijn verplichtingen tot het afsluiten van verzekeringscontracten voor specifieke risico’s, is de huurder ertoe verplicht tijdens de gehele duur van deze overeenkomst het geheel van de inboedel van de in huur gegeven gebouwen evenals de nieuwe door hem opgericht bouwwerken te laten verzekeren tegen brand en aanverwante risico’s bij een erkende verzekeringsmaatschappij en voor toereikende bedragen.
De huurder is verplicht voor de ganse duur van de overeenkomst zijn burgerlijke verantwoordelijkheid voor alle risico’s ten aanzien van derden onbeperkt te laten dekken evenals zijn objectieve aansprakelijkheid voor brand en ontploffing voor exploitaties die voor publiek toegankelijk zijn.
Een kopie van deze verzekeringspolissen zal door de huurder aan de verhuurder worden overgemaakt, als deze hierom verzoekt. Op eerste aanvraag van de verhuurder zal de huurder het bestaan van de verzekering en de regelmatige betaling van de premies moeten bewijzen.
Artikel 11 - Brandveiligheid
De huurder verbindt zich ertoe op zijn kosten in de gebouwen die in huur worden gegeven het nodige materieel ter voorkoming en ter bestrijding van brand te voorzien en dit in functie van de normen en vereisten die voorgeschreven zijn of die door om het even welke bevoegde administratieve instantie opgelegd worden, eventueel ook door de verzekeraars van de huurder of van de verhuurder.
Artikel 12 - Overdracht en onderverhuring
De huurder of zijn rechtsopvolger mag zijn huurrecht noch geheel noch gedeeltelijk afstaan of overdragen aan derden behoudens na voorafgaande uitdrukkelijke en schriftelijk toestemming van de verhuurder. In geval van een toegestane afstand of overdracht van het huurrecht, blijft de huurder hoofdelijk gehouden tot de goede uitvoering van de in deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen.
De huurder mag evenmin het geheel of een gedeelte van de in huur gegeven gebouwen onderverhuren aan een derde of aan een derde een gebruiksrecht al dan niet ten bezwarende titel toestaan zonder de voorafgaande uitdrukkelijke en schriftelijk toestemming van de verhuurder. Onderverhuring aan dochtervereniging vzw Tejaterbende Oeps! Is toegelaten. De huurder blijft ook in voorkomend geval hoofdelijk gehouden de verplichtingen opgenomen in onderhavige overeenkomst na te leven.
Wanneer de verhuurder zijn toestemming geeft voor een afstand of overdracht van een geheel of een gedeelte van het huurrecht, voor het verlenen van een onderverhuring of een gebruiksrecht, is de huurder in ieder geval gehouden al de verplichtingen die om hem rusten krachtens deze overeenkomst en voor zover deze toepasselijk zijn, op te leggen aan degene aan wie de afstand, de overdacht, de onderverhuring of het gebruiksrecht wordt verleend. De huurder bezorgt de verhuurder een kopie van het overdrachts- of onderhuurcontract binnen de 30 dagen na de registratie ervan.
Het is de huurder bovendien in geen geval toegestaan aan derden rechten toe te staan voor een langere duur dan deze van onderhavige overeenkomst.
De bepalingen van dit artikel zijn niet van toepassing wanneer de huurder het geheel of een gedeelte van de in huur gegeven gebouwen occasioneel of voor een zeer beperkte tijd verder verhuurt of laat gebruiken en daarvoor de modelovereenkomst als bijlage bij deze overeenkomst gebruikt. De huurder bezorgt op eenvoudig verzoek een overzicht van deze verhuringen aan de verhuurder.
Artikel 13 - Onteigening
In geval van onteigening zal de verhuurder de huurder ervan verwittigen, die nochtans geen enkele schadevergoeding van de verhuurder zal mogen eisen. Hij zal zijn rechten enkel doen gelden tegen de onteigende instantie en zal aan deze geen vergoeding mogen vragen, die de vergoeding toekomende aan de verhuurder zou verminderen.
De huur loopt af op de datum waarop de onteigenende overheid het gehuurde goed in haar bezit krijgt.
Artikel 14 - Vrijstelling verantwoordelijkheid van de verhuurder
De huurder moet op doelmatige wijze toezicht houden op het gehuurde goed. Hij ontheft de verhuurder uitdrukkelijk van elke verantwoordelijkheid, indien er in het gehuurde iets gestolen wordt.
Indien er tegen de verhuurder een juridische of administratieve procedure wordt ingesteld ingevolge de activiteiten of de aanwezigheid van de huurder in het gehuurde goed, verbindt de huurder er zich toe vrijwillig tussen te komen en de verhuurder te vrijwaren ingeval van veroordeling, en dit zowel voor wat betreft de hoofdsom, als de intresten en de kosten.
Artikel 15 - Bezichtiging
Gedurende de ganse looptijd van de overeenkomst zal de verhuurder of zijn afgevaardigde het goed mits afspraak met de huurder mogen bezichtigen.
Artikel 16 - Hoofdelijkheid
De verplichtingen van onderhavige overeenkomst zijn hoofdelijk ten aanzien van de huurders, hun rechtsopvolgers en rechthebbenden ten welke titel ook. Dit geldt eveneens voor de verhuurder.
Artikel 17 - Beëindiging overeenkomst
Deze overeenkomst neemt van rechtswege doch na ingebrekestelling een einde bij faillissement, door ontbinding/vereffening, stopzetting en (aanvraag tot) gerechtelijke organisatie van de huurder.
Bij het verstrijken van het huurrecht zal het in huur gegeven goed en de eigendom van de beplantingen en eventuele opgerichte constructies, vrij van nieuwe zakelijke rechten en om niet op de verhuurder overgaan.
De verhuurder beschikt tevens over het recht om het gebruik vroegtijdig te beëindigen in geval van het niet nakomen van de verplichtingen uit onderhavige overeenkomst door de huurder.
Indien het verhuurde goed door toeval geheel tenietgaat, is de huur van rechtswege ontbonden. Indien het goed slechts ten dele tenietgaat, kan de huurder naargelang van de omstandigheden, ofwel vermindering van de prijs, ofwel de ontbinding van de huur vorderen. Geen schadeloosstelling zal verschuldigd zijn.
De huurovereenkomst kan steeds in onderling overleg worden beëindigd.
Artikel 18 - Registratie
De verplichting tot en de kosten verbonden aan de registratie van de huurovereenkomst zijn ten laste van de verhuurder die instaat voor alle inschrijvingskosten, boeten en dubbele rechten waartoe deze overeenkomst aanleiding kan geven.
Artikel 19 - Op de vervaldag niet betaalde bedragen
Bij niet-tijdige betaling van gelijk welk verschuldigd bedrag is de huurder vanaf de vervaldag, van rechtswege en zonder ingebrekestelling, een intrest verschuldigd a rato van de wettelijke intrestvoet per jaar, waarbij de intrest volledig wordt aangerekend voor elke begonnen maand.
Artikel 20 - Toepasselijk recht en bevoegde rechtbanken
Het Belgisch recht is van toepassing op onderhavige overeenkomst.
In geval van betwisting in verband met de uitvoering of interpretatie van deze huurovereenkomst zijn de rechtbanken van het arrondissement waar het pand gelegen is uitsluitend en volledig bevoegd.
Bijlagen bij deze overeenkomst:
- kadastrale informatie Boerenkrijglaan 51/E
- plattegrond
- modelovereenkomst onderverhuur
Opgemaakt te Olen op 6 januari 2021 in drie exemplaren, waarbij een kopie bestemd is voor de registratie, en elk van de partijen erkent een ondertekend exemplaar ontvangen te hebben.
Artikel 1
De gemeenteraad keurt de huurovereenkomst voor het gebruik van het gebouw te Boerenkrijglaan 51/G te Olen goed als volgt.
HUUROVEREENKOMST VOOR HET GEBRUIK VAN HET GEBOUW TE BOERENKRIJGLAAN 51/G TE OLEN |
TUSSEN:
enerzijds het gemeentebestuur van Olen, Dorp 1, 2250 Olen, vertegenwoordigd door Jan Verbist, voorzitter van de gemeenteraad, en Jeroen Peeters, algemeen directeur, optredend voor het gemeentebestuur van Olen in uitvoering van het gemeenteraadsbesluit van 6 januari 2021, hierna de "verhuurder" genoemd,
en anderzijds vzw Rode Kruis Vlaanderen, afdeling Olen, maatschappelijke zetel te Watertorenstraat 16 te Olen, vertegenwoordigd door Rigo Van Turnhout, afdelingsvoorzitter, en Sidney Michiels, afdelingssecretaris, hierna de "huurder" genoemd.
WORDT UITDRUKKELIJK OVEREENGEKOMEN HETGEEN VOLGT:
Artikel 1 - Voorwerp
De verhuurder geeft de grond met het gebouw te Boerenkrijglaan 51/G te Olen, kadastraal gekend onder het nummer sectie G nr. 612 Sn met een oppervlakte van 436 m², in gebruik aan de huurder die aanvaardt. Het plan met de kadastrale informatie is aan onderhavige overeenkomst gehecht en maakt er integraal deel van uit.
Het perceel is gelegen in het in het RUP Teunenberg in artikel 1: bebouwde zone voor socioculturele activiteiten (categorie: gemeenschaps- en nutsvoorzieningen).
Het goed maakt bij weten van de verhuurder geenszins het voorwerp uit van een geplande onteigening. Het goed wordt verhuurd in de toestand waarin het zich thans bevindt, volkomen bekend aan partijen.
De goederen die het voorwerp uitmaken van deze overeenkomst worden verhuurd in de staat waarin zij zich bevinden, goed gekend door de huurder die verklaart er geen andere gebreken te hebben vastgesteld dan deze opgenomen in de plaatsbeschrijving die door de afgevaardigden van beide partijen werd opgemaakt bij het aangaan van de vorige huurovereenkomst van bepaalde duur die tussen dezelfde partijen liep van 1 januari 2011 tot en met 31 december 2019 en in onderlinge overeenkomst verlengd werd tot 31 december 2020.
Artikel 2 - Bestemming van het in gebruik gegeven goed
De huurder mag de bij artikel 1 van deze overeenkomst vernoemde goederen uitsluitend gebruiken voor socioculturele doeleinden, zoals deze bepaald zijn in zijn statuten en zoals deze gepubliceerd zijn in de bijlagen bij het Belgisch Staatsblad.
Deze bestemming mag niet worden gewijzigd zonder de voorafgaandelijke en schriftelijke toestemming van de verhuurder, die een wijziging enkel gemotiveerd kan weigeren.
Het al dan niet verkrijgen van eender welke vergunning nodig voor voornoemde bestemming is volledig op risico van de huurder en heeft geen enkele invloed op het bestaan of de geldigheid van deze overeenkomst.
In geen geval mag de huurder het gehuurde goed aanwenden voor doeleinden waardoor deze overeenkomst onder toepassing zou vallen van de wet van 30 april 1951 op de handelshuurovereenkomsten.
Artikel 3 - Plaatsbeschrijving
Met betrekking tot de staat van het verhuurde goed geldt de plaatsbeschrijving die door de afgevaardigden van beide partijen werd opgemaakt bij het aangaan van de vorige huurovereenkomst van bepaalde duur die tussen dezelfde partijen liep van 1 januari 2011 tot en met 31 december 2019 en in onderlinge overeenkomst verlengd werd tot 31 december 2020.
De huurder verbindt zich ertoe het goed in dezelfde staat aan de verhuurder terug te geven als deze waarin hij het ontvangen heeft met uitzondering van de door slijtage of ouderdom ontstane schade en behoudens de verbeterings- en veranderingswerken waartoe de verhuurder zijn toestemming heeft gegeven.
Artikel 4 - Duur van de overeenkomst en opzeg
Onderhavige overeenkomst wordt afgesloten voor onbepaalde duur en neemt een aanvang op 1 januari 2021. Elke partij heeft het recht de overeenkomst te allen tijde te beëindigen mits een opzegtermijn van zes maanden.
De opzegtermijn gaat in de eerste van de maand volgend op deze waarin de opzeg gedaan wordt. Er kan door deze opzeg geen enkel recht op schadevergoeding ontstaan voor de huurder. Deze opzegging dient schriftelijk te gebeuren en dient te zijn gericht aan de tegenpartij.
Artikel 5 - Huurprijs
De verhuring wordt toegestaan en aanvaard tegen de maandelijkse huurprijs van 121 euro (btw inbegrepen). Het huurbedrag is betaalbaar uiterlijk de tiende dag van de maand waarop de huur betrekking heeft door overschrijving op het rekeningnummer BE33 0910 0010 8446 van het gemeentebestuur van Olen onder de referte ‘Huur Teunenberg Rode Kruis’.
De basishuur is gekoppeld aan de gezondheidsindex. Als basis geldt de index van de maand december 2020.
Elk jaar, op de vervaldag van de huurovereenkomst, zal er ambtshalve overgegaan worden tot de evenredige aanpassing van het huurbedrag volgens de volgende formule:
basishuur x nieuwe index
----------------------------------- = aangepaste huurbedrag
index december 2020
Bijgevolg zal de wijziging van genoemde index automatisch en zonder aanmaning leiden tot een evenredige wijziging van het huurbedrag, dat echter nooit lager kan zijn dan het huurbedrag dat op de datum van aanpassing van toepassing is.
Er wordt uitdrukkelijk overeengekomen dat de verhuurder enkel door een schriftelijke en eigenhandig ondertekende verklaring afstand kan doen van de verhogingen die voortvloeien uit onderhavige clausule.
Artikel 6 - Kosten en lasten
De kosten voor aansluiting, abonnementen en gebruik van nutsvoorzieningen zoals water, elektriciteit, gas, telefoon, kabeltelevisie en internet zijn ten laste van de huurder.
De huurder neemt alle belastingen en heffingen waarmee het gebruikte goed door het rijk, het gewest, de provincie of de gemeente belast werd of zal worden voor zijn rekening met uitzondering van de onroerende voorheffing die ten laste blijft van de verhuurder.
Artikel 7 - Veranderingen van de verhuurde ruimten
Het is de huurder toegestaan het verhuurde goed in te richten voor de bestemming die nuttig is voor haar doeleinden.
Alle werkzaamheden met het oog op het verfraaien, verbeteren of verbouwen van het verhuurde goed kunnen alleen worden uitgevoerd met de voorafgaande en schriftelijke instemming van de verhuurder en, in voorkomend geval, van de betrokken overheid.
De verhuurder kan zijn toestemming voor de uitvoering van de werkzaamheden enkel gemotiveerd weigeren.
Deze werkzaamheden worden verricht volgens de regels van de kunst en de toepasbare reglementen, op kosten en risico’s van de huurder, tot volledig ontlasting van de verhuurder. Ze zijn verworven voor de verhuurder zonder enige vergoeding, onverminderd zijn recht om op het einde van de huurovereenkomst te eisen dat de plaatsen in hun oorspronkelijke staat worden hersteld, dit alles behoudens andersluidende overeenkomst. Voor de oorspronkelijke staat wordt verwezen naar de plaatsbeschrijving.
Alle werkzaamheden of aanpassingen die de bevoegde overheden opleggen in toepassing van wetten, decreten of verordeningen, teneinde de verhuurde plaatsen aan te passen of ze aangepast te houden aan de voorzien bestemming en/of activiteit, vallen exclusief ten laste van de huurder.
De verhuurder is gerechtigd de wederopbouw te vorderen van de zonder zijn toestemming gesloopte of verwijderde constructies. Hij richt daartoe een aangetekende ingebrekestelling aan de huurder. Indien deze laatste verzuimt of weigert hieraan gevolg te geven binnen de maand na de ingebrekestelling, is de verhuurder gerechtigd hiertoe zelf, op kosten van de huurder, over te gaan tot de heropbouw of reconstructie.
Artikel 8 - Onderhoud en herstellingen
De huurder is verplicht de goederen die het voorwerp uitmaken van deze overeenkomst en alle door hemzelf aangebrachte werken en aanpassingen van welke aard ook, in goede staat te onderhouden en als een goede huisvader te gebruiken.
De huurder is gehouden alle kleine herstellingswerken uit te voeren.
De verhuurder is enkel gehouden volgende grote herstellingen uit te voeren:
- dakwerken en steunmuren
- hoofdleidingen buiten het gebouw tot aan de meterkast
- afvoerbuizen buiten het gebouw
Alle herstellingswerken aan infrastructuur of installaties, opgericht door de huurder vanaf het tijdstip van ingebruikname, vallen uitsluitend ten laste van de huurder.
De schade die ontstaat aan het gehuurde goed zoals beschreven in artikel 1, door slijtage en normaal gebruik, wordt niet laste van de huurder gelegd.
Artikel 9 - Verhaal
De verhuurder kan niet aansprakelijk gesteld worden voor enige hinder, schade, toevallige onderbrekingen, enz., uit oorzaak van overmacht of noodweer, die zich aan de in huur gegeven goederen zouden kunnen voordoen.
Artikel 10 - Verzekeringen
De verhuurder zal een verzekering afsluiten waarin brand en aanverwante risico’s zijn gedekt. Hierin zal ten voordele van de huurder een afstand van verhaal voor die schades, die in de brandverzekering van de verhuurder verzekerd zijn, worden bedongen.
Onverminderd zijn verplichtingen tot het afsluiten van verzekeringscontracten voor specifieke risico’s, is de huurder ertoe verplicht tijdens de gehele duur van deze overeenkomst het geheel van de inboedel van de in huur gegeven gebouwen evenals de nieuwe door hem opgericht bouwwerken te laten verzekeren tegen brand en aanverwante risico’s bij een erkende verzekeringsmaatschappij en voor toereikende bedragen.
De huurder is verplicht voor de ganse duur van de overeenkomst zijn burgerlijke verantwoordelijkheid voor alle risico’s ten aanzien van derden onbeperkt te laten dekken evenals zijn objectieve aansprakelijkheid voor brand en ontploffing voor exploitaties die voor publiek toegankelijk zijn.
Een kopie van deze verzekeringspolissen zal door de huurder aan de verhuurder worden overgemaakt, als deze hierom verzoekt. Op eerste aanvraag van de verhuurder zal de huurder het bestaan van de verzekering en de regelmatige betaling van de premies moeten bewijzen.
Artikel 11 - Brandveiligheid
De huurder verbindt zich ertoe op zijn kosten in de gebouwen die in huur worden gegeven het nodige materieel ter voorkoming en ter bestrijding van brand te voorzien en dit in functie van de normen en vereisten die voorgeschreven zijn of die door om het even welke bevoegde administratieve instantie opgelegd worden, eventueel ook door de verzekeraars van de huurder of van de verhuurder.
Artikel 12 - Overdracht en onderverhuring
De huurder of zijn rechtsopvolger mag zijn huurrecht noch geheel noch gedeeltelijk afstaan of overdragen aan derden behoudens na voorafgaande uitdrukkelijke en schriftelijk toestemming van de verhuurder. In geval van een toegestane afstand of overdracht van het huurrecht, blijft de huurder hoofdelijk gehouden tot de goede uitvoering van de in deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen.
De huurder mag evenmin het geheel of een gedeelte van de in huur gegeven gebouwen onderverhuren aan een derde of aan een derde een gebruiksrecht al dan niet ten bezwarende titel toestaan zonder de voorafgaande uitdrukkelijke en schriftelijk toestemming van de verhuurder.
Wanneer de verhuurder zijn toestemming geeft voor een afstand of overdracht van een geheel of een gedeelte van het huurrecht, voor het verlenen van een onderverhuring of een gebruiksrecht, is de huurder in ieder geval gehouden al de verplichtingen die om hem rusten krachtens deze overeenkomst en voor zover deze toepasselijk zijn, op te leggen aan degene aan wie de afstand, de overdacht, de onderverhuring of het gebruiksrecht wordt verleend. De huurder bezorgt de verhuurder een kopie van het overdrachts- of onderhuurcontract binnen de 30 dagen na de registratie ervan.
Het is de huurder bovendien in geen geval toegestaan aan derden rechten toe te staan voor een langere duur dan deze van onderhavige overeenkomst.
De bepalingen van dit artikel zijn niet van toepassing wanneer de huurder het geheel of een gedeelte van de in huur gegeven gebouwen occasioneel of voor een zeer beperkte tijd verder verhuurt of laat gebruiken. De huurder bezorgt op eenvoudig verzoek een overzicht van deze verhuringen aan de verhuurder.
Artikel 13 - Onteigening
In geval van onteigening zal de verhuurder de huurder ervan verwittigen, die nochtans geen enkele schadevergoeding van de verhuurder zal mogen eisen. Hij zal zijn rechten enkel doen gelden tegen de onteigende instantie en zal aan deze geen vergoeding mogen vragen, die de vergoeding toekomende aan de verhuurder zou verminderen.
De huur loopt af op de datum waarop de onteigenende overheid het gehuurde goed in haar bezit krijgt.
Artikel 14 - Vrijstelling verantwoordelijkheid van de verhuurder
De huurder moet op doelmatige wijze toezicht houden op het gehuurde goed. Hij ontheft de verhuurder uitdrukkelijk van elke verantwoordelijkheid, indien er in het gehuurde iets gestolen wordt.
Indien er tegen de verhuurder een juridische of administratieve procedure wordt ingesteld ingevolge de activiteiten of de aanwezigheid van de huurder in het gehuurde goed, verbindt de huurder er zich toe vrijwillig tussen te komen en de verhuurder te vrijwaren ingeval van veroordeling, en dit zowel voor wat betreft de hoofdsom, als de intresten en de kosten.
Artikel 15 - Bezichtiging
Gedurende de ganse looptijd van de overeenkomst zal de verhuurder of zijn afgevaardigde het goed mits afspraak met de huurder mogen bezichtigen.
Artikel 16 - Hoofdelijkheid
De verplichtingen van onderhavige overeenkomst zijn hoofdelijk ten aanzien van de huurders, hun rechtsopvolgers en rechthebbenden ten welke titel ook. Dit geldt eveneens voor de verhuurder.
Artikel 17 - Beëindiging overeenkomst
Deze overeenkomst neemt van rechtswege doch na ingebrekestelling een einde bij faillissement, door ontbinding/vereffening, stopzetting en (aanvraag tot) gerechtelijke organisatie van de huurder.
Bij het verstrijken van het huurrecht zal het in huur gegeven goed en de eigendom van de beplantingen en eventuele opgerichte constructies, vrij van nieuwe zakelijke rechten en om niet op de verhuurder overgaan.
De verhuurder beschikt tevens over het recht om het gebruik vroegtijdig te beëindigen in geval van het niet nakomen van de verplichtingen uit onderhavige overeenkomst door de huurder.
Indien het verhuurde goed door toeval geheel tenietgaat, is de huur van rechtswege ontbonden. Indien het goed slechts ten dele tenietgaat, kan de huurder naargelang van de omstandigheden, ofwel vermindering van de prijs, ofwel de ontbinding van de huur vorderen. Geen schadeloosstelling zal verschuldigd zijn.
De huurovereenkomst kan steeds in onderling overleg worden beëindigd.
Artikel 18 - Registratie
De verplichting tot en de kosten verbonden aan de registratie van de huurovereenkomst zijn ten laste van de verhuurder die instaat voor alle inschrijvingskosten, boeten en dubbele rechten waartoe deze overeenkomst aanleiding kan geven.
Artikel 19 - Op de vervaldag niet betaalde bedragen
Bij niet-tijdige betaling van gelijk welk verschuldigd bedrag is de huurder vanaf de vervaldag, van rechtswege en zonder ingebrekestelling, een intrest verschuldigd a rato van de wettelijke intrestvoet per jaar, waarbij de intrest volledig wordt aangerekend voor elke begonnen maand.
Artikel 20 - Toepasselijk recht en bevoegde rechtbanken
Het Belgisch recht is van toepassing op onderhavige overeenkomst.
In geval van betwisting in verband met de uitvoering of interpretatie van deze huurovereenkomst zijn de rechtbanken van het arrondissement waar het pand gelegen is uitsluitend en volledig bevoegd.
Bijlage bij deze overeenkomst:
- kadastrale informatie Boerenkrijglaan 51/G
Opgemaakt te Olen op 6 januari 2021 in drie exemplaren, waarbij een kopie bestemd is voor de registratie, en elk van de partijen erkent een ondertekend exemplaar ontvangen te hebben.
Artikel 1
De gemeenteraad neemt kennis van de volgende verslagen van IKA:
- notulen raad van bestuur van 26 oktober 2020
- notulen raad van bestuur van 30 november 2020
Artikel 2
De raad voor maatschappelijk welzijn neemt kennis van de volgende verslagen van IOK:
- besluitenlijst raad van bestuur van 2 oktober 2020
- besluitenlijst raad van bestuur van 16 oktober 2020
- besluitenlijst raad van bestuur van 6 november 2020
- besluitenlijst raad van bestuur van 20 november 2020
- besluitenlijst raad van bestuur van 4 december 2020
Artikel 3
De raad voor maatschappelijk welzijn neemt kennis van de volgende verslagen van IOK Afvalbeheer:
- besluitenlijst raad van bestuur van 16 oktober 2020
- besluitenlijst raad van bestuur van 6 november 2020
- besluitenlijst raad van bestuur van 20 november 2020
- besluitenlijst raad van bestuur van 4 december 2020
Artikel 4
De gemeenteraad neemt kennis van de volgende verslagen van Iveka:
- besluitenlijst RBC Zuid van 17 november 2020
- besluitenlijst raad van bestuur van 11 december 2020
- besluitenlijst algemene vergadering van 11 december 2020
Artikel 5
De gemeenteraad neemt kennis van de volgende verslagen van Pidpa:
- notulen raad van bestuur van 23 oktober 2020
- notulen raad van bestuur van 20 november 2020
- notulen buitengewone algemene vergadering 18 december 2020
- besluitenlijst raad van bestuur van 18 december 2020
Artikel 6
De gemeenteraad neemt kennis van de volgende verslagen van Pontes:
- besluitenlijst raad van bestuur van 21 oktober 2020
- besluitenlijst raad van bestuur van 18 november 2020
Artikel 1
De gemeenteraad neemt kennis van het verslag schoolraad van 16 december 2020 van de gemeentelijke basisschool De Kleine Wijzer.