Aanwezig |
| |||||
Verontschuldigd |
|
Voorgeschiedenis
In het subsidiedossier van Kempens Woonplatform Zuidwest, zoals goedgekeurd door de bevoegde minister op 12 december 2019, werd ‘het beperken van de geldigheidsduur van conformiteitsattesten' als aanvullende activiteit opgenomen voor de gemeente Olen.
De gemeenteraad keurde op 2 december 2020 de verordening 'beperkte geldigheidsduur conformiteitsattest' goed.
Context en argumentatie
Het lokaal bestuur wenst in te zetten op het bevorderen van de woningkwaliteit met het oog op het realiseren van het recht op menswaardig wonen.
Het conformiteitsattest is een officieel document dat de gemeente aflevert en dat aantoont dat een woning aan de minimale woningkwaliteitsnormen voldoet.
De conformiteit van een woning of een kamer kan vastgesteld worden door bevoegde personen zoals opgenomen in artikel 3.4 besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021.
In het kader van het conformiteitsonderzoek worden de mogelijke gebreken aan een woning onderverdeeld in drie categorieën:
- gebreken van categorie I: kleine gebreken die de levensomstandigheden van de bewoners negatief beïnvloeden of die potentieel kunnen uitgroeien tot ernstige gebreken
- gebreken van categorie II: ernstige gebreken die de levensomstandigheden van de bewoners negatief beïnvloeden maar die geen direct gevaar vormen voor hun veiligheid of gezondheid, waardoor de woning niet in aanmerking zou komen voor bewoning
- gebreken van categorie III: ernstige gebreken die mensonwaardige levensomstandigheden veroorzaken of die een direct gevaar vormen voor de veiligheid of de gezondheid van de bewoners, waardoor de woning niet in aanmerking komt voor bewoning
De burgemeester of de gewestelijk ambtenaar van het Agentschap Wonen-Vlaanderen kan een conformiteitsattest weigeren en een woning of kamer ongeschikt verklaren, indien onder meer uit het technisch verslag van een conformiteitsonderzoek blijkt dat een woning of een kamer minstens één gebrek vertoont uit categorie II of categorie III. Zeven of meer gebreken uit categorie I worden gelijkgesteld met één gebrek uit categorie II (cfr. nieuw technisch verslag).
Het conformiteitsattest vervalt van rechtswege onder meer vanaf het ogenblik dat er een termijn van tien jaar of een termijn die vastgesteld wordt door de gemeenteraad, met een maximum van tien jaar, is verstreken na de afgifte van het conformiteitsattest.
De gemeenteraad kan de termijn dus met een verordening beperken.
In de bestaande verordening 'beperkte geldigheidsduur conformiteitsattest' is voorzien dat de geldigheidsduur van het attest wordt beperkt tot 31 december 2022, indien uit het technisch verslag van het conformiteitsattest blijkt dat bij een woning of kamer in minstens 1 lokaal of badkamer algemeen nog enkel glas aanwezig is. De conformiteitsattesten voor deze woningen en kamers komen bijgevolg automatisch te vervallen op 31 december 2022.
Vanaf 1 januari 2023 zal, bij een conformiteitsonderzoek, de algemene aanwezigheid van enkel glas in minstens 1 woonlokaal of de badkamer bij een woning of een kamer gelden als een gebrek van categorie II (cfr. technisch verslag, bijlage 4 t.e.m. 6 besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021) waardoor het conformiteitsattest geweigerd kan worden en de woning of de kamer ongeschikt verklaard kan worden, zonder dat er andere gebreken hiervoor nodig zijn. Woningen of kamers met een dergelijk gebrek kunnen vanaf 1 januari 2023 bijgevolg principieel niet meer in aanmerking komen voor de afgifte van een conformiteitsattest.
Deze beperking van geldigheidsduur van het conformiteitsattest, zoals momenteel opgenomen in de verordening, wordt bijgevolg zonder voorwerp voor attesten die vanaf 1 januari 2023 worden afgeleverd.
De kwaliteit van woningen en kamers kan te allen tijde verslechteren: één enkel gebrek van categorie I is onvoldoende ernstig voor een weigering van het conformiteitsattest en een ongeschiktverklaring. Een woning of kamer met vijf of meer gebreken uit categorie I kan echter snel evolueren tot meerdere kleinere gebreken of tot een ernstig gebrek en bijgevolg ook naar een niet-conforme woning of kamer.
De beperking van de geldigheidsduur in dergelijke situatie is daarom wel nog steeds wenselijk.
Gelet op bovenstaande is het aangewezen om de bestaande verordening aan te passen in die zin.
Beslissingsbevoegdheid
- decreet van 22 december 2017 over het lokaal bestuur, zoals gewijzigd, artikelen 40 en 41
Juridische basis
- Vlaamse Codex Wonen van 2021
- besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van de Vlaamse Codex Wonen van 2021
- subsidiedossier van Kempens Woonplatform Zuidwest, zoals goedgekeurd door de bevoegde minister op 24 juli 2018 gemeenteraadsbesluit van 2 december 2020 houdende goedkeuring verordening beperkte geldigheidsduur conformiteitsattest
- gemeenteraadsbesluit van 2 december 2020 houdende de goedkeuring van de verordening beperkte geldigheidsduur conformiteitsattest
- Verordening beperkte geldigheidsduur conformiteitsattest
- Verordening beperkte geldigheidsduur conformiteitsattest-gewijzigde versie
Unaniem
Artikel 1
De gemeenteraad keurt de wijzigingen goed aan de verordening beperkte geldigheidsduur conformiteitsattest, zoals gevoegd in bijlage die integraal deel uitmaakt van deze beslissing.
Register der bekendmakingen
Deze webpagina vormt het openbare register van gemeentelijke reglementen en verordeningen, in overeenstemming met het besluit van de Vlaamse regering van 28 april 2023 betreffende de bekendmakingen en raadpleegbaarheid van besluiten en documenten van het lokale bestuur met betrekking tot de manier waarop ze moeten worden bijgehouden.
Wanneer een publicatie wordt uitgevoerd, zal er een expliciete "bundel" van het document worden opgeslagen. Op dat moment is het document inhoudelijk niet meer aanpasbaar door de gebruiker.
Deze "bundel" bestaat uit:
De inhoud van de publicatie op het moment dat deze werd uitgevoerd.
Een unieke identificatie van de gebruiker die de actie heeft uitgevoerd.
De tijdstempel waarop de actie heeft plaatsgevonden.
Al deze gegevens staan in een aparte publicatie omgeving die beveiligd en toegankelijk is voor een beperkt aantal personen.